Источник: zagorodna.com
Несмотря на войну, инфляционное давление и сдержанную активность инвесторов, рынок первичной недвижимости в Киевской области демонстрирует признаки стабилизации. В большинстве районов цены остаются неизменными или растут умеренно. В частности, в Обуховском районе стоимость квадратного метра сохранилась на прежнем уровне, а в премиум-сегменте достигла самых высоких отметок в регионе.
Согласно данным аналитического портала zagorodna.com, средняя цена квадратного метра в новостройках Киевской области в июне 2025 года составила 34 930 грн, что лишь на 0,5% выше апрельского показателя. Рынок демонстрирует переход от рывкового роста к этапу балансировки спроса и предложения.
В Обуховском районе цены были стабильными или незначительно снижались - на уровне 0,2-0,6%. Это связано с ситуативными факторами: акционными предложениями, остатками квартир в проектах или уменьшенным спросом на отдаленные объекты.
В то же время именно в этом районе зафиксирована самая высокая цена за квадратный метр - 137 100 грн в жилом комплексе Lion Hills в селе Лесники. Это объект премиум-класса с современной архитектурой, частной инфраструктурой и панорамными видами.
Также интересно, что стоимость жилья в домах, которые еще строятся, почти не отличается от готовых объектов: 34 871 грн/м² против 35 070 грн/м². Это свидетельствует о росте финансовой зрелости рынка и изменении подходов к ценообразованию у девелоперов.
На фоне стабильности квартирного сегмента, рынок апартаментов демонстрирует снижение. Во II квартале цена упала на 11% - с 46 735 грн до 41 431 грн за м². Эксперты связывают это с уменьшившимся спросом на объекты с неопределенным юридическим статусом.
Рынок коттеджей также сохраняет позиции - средняя цена квадратного метра составила 39 499 грн, что на 13% выше, чем в многоквартирных домах. Это указывает на растущую популярность автономного и безопасного загородного жилья.
Специалисты прогнозируют, что в III квартале рынок будет сохранять текущую динамику. В то же время возможно частичное оживление при условии активизации госпрограмм, в частности "еОсели", или позитивных изменений в ситуации с безопасностью.
