Джерело: zagorodna.com
Попри війну, інфляційний тиск і стриману активність інвесторів, ринок первинної нерухомості в Київській області демонструє ознаки стабілізації. У більшості районів ціни залишаються незмінними або зростають помірно. Зокрема, в Обухівському районі вартість квадратного метра збереглася на попередньому рівні, а в преміум-сегменті досягла найвищих позначок у регіоні.
Згідно з даними аналітичного порталу zagorodna.com, середня ціна квадратного метра у новобудовах Київської області в червні 2025 року становила 34 930 грн, що лише на 0,5% вище за квітневий показник. Ринок демонструє перехід від ривкового зростання до етапу балансування попиту й пропозиції.
В Обухівському районі ціни були стабільними або незначно знижувалися — на рівні 0,2–0,6%. Це пов’язано з ситуативними чинниками: акційними пропозиціями, залишками квартир у проєктах або зменшеним попитом на віддалені об’єкти.
Водночас саме в цьому районі зафіксовано найвищу ціну за квадратний метр — 137 100 грн у житловому комплексі Lion Hills в селі Лісники. Це об’єкт преміум-класу з сучасною архітектурою, приватною інфраструктурою та панорамними видами.
Також цікаво, що вартість житла в будинках, які ще будуються, майже не відрізняється від готових об’єктів: 34 871 грн/м² проти 35 070 грн/м². Це свідчить про зростання фінансової зрілості ринку та зміну підходів до ціноутворення у девелоперів.
На тлі стабільності квартирного сегмента, ринок апартаментів демонструє зниження. У II кварталі ціна впала на 11% — із 46 735 грн до 41 431 грн за м². Експерти пов’язують це зі зменшеним попитом на об’єкти з невизначеним юридичним статусом.
Ринок котеджів також зберігає позиції — середня ціна квадратного метра становила 39 499 грн, що на 13% вище, ніж у багатоквартирних будинках. Це вказує на зростаючу популярність автономного та безпечного заміського житла.
Фахівці прогнозують, що в III кварталі ринок зберігатиме поточну динаміку. Водночас можливо часткове пожвавлення за умови активізації держпрограм, зокрема «єОселі», або позитивних змін у безпековій ситуації.
