Як поділити земельну ділянку комунальної власності

Як розділити земельну ділянку комунальної власності

Щоб ефективно використовувати землю без зайвих витрат, багато орендарів ініціюють процес розподілу землі на окремі ділянки. Як відбувається поділ земель комунальної власності, пояснюють експерти землевпорядної компанії «Київські землі».

Правила поділу земельної ділянки

Поділити можна виключно сформовану ділянку, яка має кадастровий номер та зареєстрована у Земельному кадастрі України. В результаті поділу ділянки старий кадастровий номер анулюється, кожна нова сформована ділянка отримує унікальний кадастровий номер.

Основні умови поділу землі комунальної власності:

• цільове призначення при поділі на окремі нові ділянки не змінюється;
• сукупна площа нових ділянок не змінюється, не можна додати / зменшити квадратні метри;
• розташування земельної ділянки зберігається – ділянки не можна пересунути;
• статус власника незмінний – не можна замінити власника/орендаря у процесі поділу землі.

Кількість та площа ділянок визначаються виключно з урахуванням доцільності поділу землі. Кожна нова ділянка повинна відповідати категорії земель та цільовому призначенню.

Хто приймає рішення про поділ земельної ділянки

Ініціювати розділ має орендар або будь-яка особа, зацікавлена в ефективному використанні потенційної нової ділянки. Рішення про доцільність поділу приймає виключно власник – територіальна громада в особі міської чи сільської ради.

Необхідна згода орендаря на поділ землі

Якщо ділянка, яку планують розділити, перебуває в оренді або постійному використанні, без нотаріально засвідченої згоди орендаря рішення про розподіл незаконне. Орендар не згоден – орендодавець має право отримати для подальшого поділу рішення суду.

Які документи необхідно подати до місцевої ради для отримання рішення на поділ землі

Існують стандартні шаблони заяв, до яких додаються копії документів, що встановлюють право власності + технічні паспорти будівель, які розміщені на території. У пакет документів входять відомості про орендаря та його нотаріально засвідчена згода. Додатково у вільній формі подається обґрунтування доцільності розділу: аргументи, схема розділу.

Укладання договору із землевпорядною організацією

На підставі позитивного рішення сесії міської чи сільської ради укладається договір на розробку технічної документації на поділ земельної ділянки комунальної власності.

Роботи з поділу ділянки та формування нових ділянок проводять виключно сертифіковані землевпорядники, які:

• зареєстровані у Реєстрі Держгеокадастру;
• володіють необхідними знаннями, обладнанням, програмним забезпеченням;
• мають доступ до системи кадастру.

Чим більше досвіду у співробітників компанії – тим вище точність й коротші строки землевпорядних робіт.

Як створюють технічну документацію для поділу ділянки

Для встановлення нових меж суміжних ділянок землевпорядник виїжджає на місце, проводить вимірювання, встановлює межі. У технічної документації містяться всі істотні характеристики: площа та координати меж нових ділянок, обмеження, цільове призначення, схеми. Землевпорядна документація створюється на електронних та паперових носіях.

Реєстрація в Земельному кадастрі, рішення про поділ ділянки

Технічна документація проходить перевірку у Держгеокадастрі. Якщо зауважень немає, кожна ділянка отримує кадастровий номер, реєструється у Земельному кадастрі, формується Витяг з ДЗК.

Сесія місцевого органу влади затверджує поділ ділянки, проводиться державна реєстрація права власності у реєстрі прав на нерухоме майно. Із цього моменту можна починати процес викупу, оренди, приватизації окремих ділянок.